Главная Общество Как полторы сотки сгубили соседские отношения

Как полторы сотки сгубили соседские отношения

Как  полторы  сотки сгубили  соседские  отношения

                                   Доверчивость  людская

В Новосибирске очень  многие  счастливые обладатели усадеб регистрируют  право  собственности на  свои  жилища – дом,  полдома,  треть дома. Не обращая  внимания при  этом  на оформление прав на земельный  участок: сложившимся порядком  пользования, или же  пропорционально долям  жилого  дома. Оказывается  это  далеко  не одно  и  то же. 

                                   Жили-были две  соседки

Тамара  Дмитриевна  Кривенко  приобрела  свою «малую родину»   в 1976  году в переулке  Успенского, в Кировском районе  Новосибирска, которая помещалась в  половинке   каркасно-засыпного дома номер  3, что  свидетельствует  из  договора от 27.09.1976 года.  Вместе с половиной  деревянного счастья жилой  площадью 63,2  кв.м.,  будущая пенсионерка  приобрела  514,5 кв.  метров земельного  участка с  правой  стороны  от  входа в  дом, и один  тесовый  сарай.

Строение было  разделено  на  две  равные  половинки  еще  бывшими  хозяевами в  начале  шестидесятых  годов  с  благой целью,  вероятнее  всего,  чтобы  отделить   детей  от  родительского гнезда.  Но не в  этом  дело.  Так как  бывшие  хозяева дома  разошлись  как в  море корабли, и  по  праву  владели  своими  половинками  строения,  то один  из  них  решил сделать себе пристройку.  После  чего  его  собственность  увеличилась  на  13/100  долей, что в  пересчете  на  квадратные  метры  составила  не так уж и  много. Но  земельный  участок, которым  владели  соседи,   остался  без  изменения,  как сажали  картошку  и  огурцы на  своих  половинках  огорода  добрые хозяева,  так  и  продолжали все  это садово-огородное  дело.

С  тех  пор  минуло  32  года; у  Тамары  Кривенко  не  один раз  поменялись  соседи,  но  никаких  противоречий  насчет  пользования,  как  половинкой  дома,  так  и огородами  никогда не  возникало.  Межсоседские  отношения  никогда  не  выходили  за  рамки  общепринятых  норм и сложившихся обычаев. Каждый  из  соседей  трудился на  своей  половинке,  как дома,  так и  огорода,  здороваясь  друг с  другом и  желая  удачного  урожая.

Все чувства  сгубила  нагрянувшая  приватизация,  которая  словно  дамоклов  меч  повисла  над  собственниками  земельных  соток и   неотступно  твердила  им  о  немедленном   узаконивании  своих  прав  на  собственность.  И  вот, 25 августа 2009 года  Кривенко Т.Д. и ее  соседка Степанова  В.Л.  наконец-то решились на  оформление  своей  собственности, то  есть вознамерились стать  полноправными  хозяевами  своей  же  земли.  В земельном  комитете,  куда  обратились женщины, это  дело одобрили и  тут же посоветовали -  землю  можно  оформить  либо в аренду,  либо в  собственность.  Для этого необходимо  получить  распоряжение  об  утверждении схемы  расположения  земельного  участка  на  кадастровом  плане  территории. Благо  этот  документ  сердобольные хозяева  получили  заранее,    где на гербовой  бумаге было видно, что  участок  разделен  ровно  пополам.  Каждому  полагалось по  50/100  земли согласно сложившемуся  порядку  пользования  этим  участком.  Обе  хозяйки, и  Тамара  Кривенко, и Валентина Степанова  были  не  против  такого  положения  вещей.  Главное -  получить  заветную бумагу, и  пользоваться  своей же  землей  дальше.

 

                                             Хитрый  бланк

В  комитете  по земельным  ресурсам и землеустройству  мэрии г. Новосибирска им  выдали  стандартный бланк  заявления  на  имя Д.А. Маяцкого,  пояснявший о  том,  что  комитет по  землеустройству    не  против  предоставить им в  собственность их  же земельный  участок с  кадастровым  номером 54:35:051595:10,  с  местоположением - 3  переулок  Успенского, дом 3. Далее  в  бланке  шли  наименования  прилагаемых к  заявлению документов, и  все.  Ну,  подпись,  число, и входящий  номер.  Процедура,  на  первый  взгляд достаточно  проста,  но  чуть позже  у  собственников  земельных  участков появились  большие  проблемы.

Дело в  том, что в  простецком  бланке заявления  о  предоставлении  в  собственность  земельного участка ни  слова  не  упоминалось  о том,  каким образом  будут  распределяться доли  собственности, и  на  основе  чего  будет  выноситься такое  решение - сложившимся порядком  пользования, или же  пропорционально долям  жилого  дома.  То  есть  форма  заявления, предлагаемая  мэрией, никаким  образом  не  учитывала  сложившийся  годами  порядок  землепользования  между  соседями. Ни  Тамара  Дмитриевна,  ни  ее  соседка Валентина  Леонидовна  об этом даже  не  подозревали, и  были  убеждены  в  том,  что  забор,  разделяющий  их  участки  ровно  пополам, останется  на  прежнем  месте.  Но  вышло  совсем по-другому. 

                                   Ах  ты  доля, моя  доля…

18  сентября 2009  года  вышло  распоряжение  № 24786-р, за подписью  мэра В.  Городецкого о  предоставлении Кривенко Т. и Степановой  В. в  общую  долевую  собственность  занимаемого  земельного  участка из  земель  населенных  пунктов для эксплуатации индивидуального жилого  дома по  соответствующему  адресу.  Но с  одной  маленькой,  но  существенной  мелочью:  участок В. Степановой в  одночасье  увеличился на  полторы  сотки,  точнее на 158,98 кв.м.,  и составил 63/100 доли в  праве  общей  долевой  собственности.  А это  больше  половины  огорода,  на  котором  полжизни  гнула  спину в  ожиданиях  очередного  урожая   Тамара  Дмитриевна. Городские чиновники, нисколько  не  заботясь  о  соседских  отношениях,  автоматом  разделили  прилегающий к  дому  земельный участок  по  принципу  пропорциональности  долям  жилого  дома.  Получилось  так, что  крохотная  пристройка,  одиноко притулившись к  половине  дома,  принадлежавшей В. Степановой,  автоматически  увеличила  и ее  земельный  участок  более  чем на  полторы  сотки.

Тамара Кривенко  таким  раскладом  осталась  недовольна: и было  отчего  расстроиться.  Ведь теперь  ее и  без  того  крохотный  огород  сократился   почти  вдвое, и  огуречные грядки, вкупе с помидорными и частью  теплицы по  закону  перешли  ее  соседке – Степановой. Чиновники от  мэрии,  занимающиеся  приватизацией  земли, бездушно,  не  вникая в  суть дела,  распределили  территорию, даже  не  обращая  внимания  на  тех,  кто проживает  на  этой  земле, и какой  существует   порядок  пользования  между  соседями этих самых соток. В  полной  растерянности Тамара  Дмитриевна  поделилась   с Валентиной Степановой мыслью о  том, что чиновники допустили  страшную  ошибку, и  они  снова  пошли в  комитет   по  земельным  ресурсам и землеустройству. Специалисты  этого  комитета  подсказали   женщинам, что  не  все  так  страшно,  как  они  тут  расписали.  Ну,  есть  маленькая  недоработка  комитета,  со  временем  ее  устранят, а  пока  по  сложившейся  практике  решение  можно  изменить. Достаточно  лишь Кривенко Т. и Степановой  В.  подписать  соглашение о  порядке  пользования  земельным  участком в  равных  долях, то  есть  по 50\100 долей   каждой  соседке. И вопрос  исчерпан.

Радостные женщины с  помощью  своего  представителя Л.М.   Чурбаковой  19  октября  2009  года  составили такое  заявление,  которое с  готовностью  подписали  руководители  земельного  комитета Мироненко и  его  заместитель  Буженов. Далее соглашение отправилось в  работу, и  попало  на  стол  специалисту  Киселевой.  Казалось,  нависшая над  Тамарой  Дмитриевной  угроза потери  полутора  соток  кровной  территории начала  понемногу становиться призрачной.  Но не тут-то было…

                         Чужой  земли мы не хотим ни  пяди?

Бытует  мнение, что в жизни  человека выпадает  всего  лишь  один  шанс  или  разбогатеть, или  еще  каким-либо  образом  улучшить  свое  благосостояние,  не  прилагая к  этому  достаточных  усилий.  Видимо  Валентина Степанова  усмотрела в   ошибке мэрии  по  распределению земельных  долей этот  самый  шанс. Ведь  он не  получка, не  аванс, и  выпадает  только  раз, и владеть четырьмя с  половиной  сотками земли намного  лучше,  чем тремя.  Можно на  треть  больше собирать  урожая, и  всю зиму  хрустеть солеными  огурцами и маринованными помидорами выращенными на куске соседского  участка.  Нужно  только   переступить  через  совесть.

Может с  такими  мыслями, а  может и с  иными,   ровно  через  неделю Л.М. Чурбакова, действовавшая  по доверенности  от 28.07.2008 года  от  имени  В.Л. Степановой и  как  ни  странно – от имени Т.Д. Кривенко,   посетила  специалистов  из  комитета по  земельным ресурсам. У  Чурбановой  была  одна  цель – подача заявления об оставлении в  силе  распоряжения  мэрии Новосибирска от 18.09. 2009  года  за № 24786-р.  И  чиновники, дабы  как-то  исправить  свою  ошибку,  пошли  на подлость.  Женщина  написала  заявление, в  котором  просила в  одностороннем  порядке  считать  соглашение, написанное  ранее, недействительным.  Причем это  было  написано  доверенной рукой    не  на  отдельном  бланке,  как  это обычно  делается, а  на  том же  соглашении,  что  составляли Кривенко Т.Д. и  Степанова В.Л., но  только с  обратной  стороны. Специалист, который  позволил  такое  недопустимое  действие,  даже  не  усомнился в том, что  второй  участник  соглашения -   Кривенко Т.  абсолютно «не против» сократить свой  земельный участок более  чем  наполовину. Кроме  этого, данное  заявление  об  отмене  соглашения о  порядке  пользования  земельным  участком не  соответствовало  требованиям  законодательства: в  нем  не  был указан  адресат,  кем оно  было принято, отсутствовал  входящий  штамп  принимающего  органа  или  же  должностного  лица.  Кроме  этого,  специалист  департамента не  имел  права  принимать  заявление о  расторжении  соглашения,  подписанного  только  одной  стороной.

Естественно,  Тамара Дмитриевна  продолжала  также  здороваться  со  своей  соседкой, обсуждать с  ней текущие новости, и ждать письма из  комитета с  исправленными  документами на  право  собственности. Даже  не  подозревая о  том, что  Валентина Степанова,  используя  свой пресловутый шанс,  навсегда  прекратит  с  ней дружеские  отношения.  Тамара Кривенко  продолжала  свято верить в  человеческие  отношения, и никогда не  допускала  даже мысли о том, что ее  соседка  поступит  по-другому.  Все оказалось не так….    

                                Роковое  стечение обстоятельств

Одна  маленькая  неточность в бланке  заявления о  предоставлении  земельного  участка в  собственность,  который  выдают  тем,  кто  созрел  для  документального оформления  своей  собственности,  повлекла  за  собой  неверное  решение мэрии,  которая  также неверно  поделила  заветные  сотки земли. А ошибочное  решение  комитета  вызвало у  В. Степановой   шальное чувство  внезапно  навалившегося  счастья и – женщина не смогла побороть искушения.  С момента,  как началась  приватизация  собственности,  прошло  довольно  много  времени, а отсутствие  нужного  заявления в  комитете  по земельным ресурсам и  землеустройству  мэрии  Новосибирска,  с  каждым  днем увеличивает   недовольство жителей. То  есть  они фактически  пополняют  армию  тех,  кто в  свое  время приобрел полдома,  или  часть  дома с  прилегающим к нему  земельным  участком, и не обратил  внимание  на  тот  факт, что в реальности собственной земли - половина  огорода, а  по документам -  всего лишь одна  треть. И  по  городу  таких  собственников  наберется  достаточно  много, просто  они   пока  пребывают в счастливом неведении!


                                       На суд  надежды  нет

К  сожалению,  суды,  куда  обращалась  Тамара  Дмитриевна Кривенко,  встали на  сторону  Валентины Степановой, и  постановил отнять у  Кривенко  часть  огорода в  пользу последней.  Кассационная  инстанция  областного  суда  оставила  решение  Федерального  суда  Кировского  района  Новосибирска  без  изменений. Не  разрешили  ситуацию  и председатель  комитета  по  земельным ресурсам и  землеустройству  мэрии Новосибирска  Д.А. Маяцкий и  его  заместитель М.Ю. Бубенков.  Чиновники  не  нашли в  себе  смелости  признать ошибку своих  сотрудников,  которая  впоследствии и вызвала  столько  несправедливости. А сколько еще  вызовет?

Тамара  Кривенко  писала  заявление

31 декабря 2011

Комментарии (0)