ВЗАИМНОЕ УКРЫВАТЕЛЬСТВО

Так можно назвать то, что происходит сегодня в Белокурихе вокруг санатория «Алтайский замок»

ПРЕДЫСТОРИЯ

  Кто не был в Белокурихе, тот не был в раю! Это – не преувеличение! Это правда. Воздух Белокурихи можно консервировать и продавать в мегаполисах за большие деньги… Природу и красоту Белокурихи с собой, конечно, не унесешь, но прожив здесь несколько дней, прикипишь сердцем к окрестностям настолько, что всю жизнь потом будешь стремиться приехать в благодатное это место еще и еще раз… Я уже не говорю о воде! Вода Белокурихи – уникальна. Если в русском эпосе и имели в виду под «живой водой» какую-нибудь реально существовавшую на просторах России воду, то без сомнения – это вода Белокурихи! Обездвиженных она ставит на ноги, запаршивевших кожей и одряблевших – делает чистыми и упругими телом, а подверженные нутряным болезням граждане, попив пару недель волшебный эликсир, именуемый водой Белокурихи, забывают о своих болячках как минимум на год….

  Люди, издерганные перманентным стрессом, здесь становятся спокойнее, вечно хмурящиеся – начинают улыбаться, а задолбанные современной жизнью раньше времени стареющие мужики вдруг обнаруживают, что вторая половина человечества - вовсе не сварлива, докучлива и безмерно требовательна, а наоборот - восхитительно прекрасна, поскольку, как выясняется, сплошь состоит из супермоделей, моделей, да и просто красавиц…

  Воистину: кто не был в Белокурихе – тот не был в раю!

  Сегодня курортная зона Белокурихи выглядит респектабельно и местами даже помпезно. А ведь никто не поверит, что еще совсем недавно – в период всеобщего развала – многие здешние корпуса стояли обшарпанными и опустевшими: их менеджменту не на что было поддерживать хозяйство в функциональном состоянии, а клиентуре – не на что было приезжать сюда на отдых… Но приблизительно с конца 90-х – начала 2000-х ситуация стала выправляться: оживали заброшенные когда-то здания, в которых становилось шумно от строителей, делающих капитальный ремонт. Там же, где ремонт уже имел место состояться, кучковались отдыхающие… Оживал курорт. Постепенно, словно грибы, стали вырастать корпуса новых отелей, домов отдыха и санаториев. Вырастали новые, модернизировались старые… Так, бывшая водолечебница, по коридорам которой кроме ветра в последнее десятилетие двадцатого века никто не гулял, в 2003 году вдруг обрела вторую жизнь – усилиями новых собственников превратилась в санаторий с интригующим и таинственным названием «Алтайский замок».

  Надо сказать, что идея устроить санаторий в здании бывшей водолечебницы – идея не просто удачная. Это – суперидея! Почему? – спросите вы. Да очень просто всё! Ранее, при социализме, концепция лечения на курорте Белокуриха была примерно такова: отдыхающие жили, питались, развлекались и принимали различные лечебные процедуры в корпусах, разбросанных по всему курорту. Что же касается лечения радоновой водой – «фишкой» всего этого чудесного места, – то за сей благодатью трудящимся нужно было идти в водолечебницу и только в нее! Отчего так? Опять же, все просто – еще на момент проектирования и строительства курортного комплекса в том виде, в каком мы его знаем сегодня, стало очевидно: радоновая вода при транспортировке по трубам или в емкостях теряет до 60 процентов своих полезных свойств. Напрашивался вывод: процедуры с использованием радоновых вод пациентам необходимо принимать в том месте, где воды эти непосредственно выходят на поверхность земли – следовательно, именно там и следует строить водолечебницу, призванную пользовать всех отдыхающих курорта Белокуриха. Ее и построили! Водолечебница исправно выполняла свою миссию вплоть до времен массовой приватизации. Когда же времена эти настали, хозяевам расположенных вокруг водолечебницы отелей, прямо скажем, показалось несправедливым направлять своих клиентов за радоновыми процедурами к чужому дяде – намного выгоднее в коммерческом отношении было предлагать «свой», пусть и на 60 процентов обедненный, но все-таки радон! Так вот и вышло, что водолечебница стала, по сути, строением в коммерческом отношении никому не нужным и постепенно приходящим в упадок… Парадокс? - Безусловно!.. Нонсенс? – В том нет никаких сомнений! Плюс – практически преступление: ради выгод собственного предприятия вводить в заблуждение жаждущих исцеления людей, подсовывая им вместо полноценных радоновых вод черт знает что – некий эрзац. Это все равно, что торговать на заправке бензином, на 60 процентов разбавленным водой. С одной только существенной разницей – за разбавленный бензин легко можно загреметь в места не столь отдаленные, а вот за разбавленный радон – загреметь исключительно звонкой монетой в собственном кармане!

  Так бы все и продолжалось, не возникни вдруг у кого-то идея реконструировать бывшую водолечебницу в полноценный санаторий, дающий пациентам лечебные процедуры с самой настоящей, а не игрушечной, радоновой водой. Сказано – сделано. Корпус водолечебницы был выкуплен у ЗАО «Курорт Белокуриха», реконструирован и превращен в маленький по нынешним меркам – всего на 140 мест – санаторий, но предлагающий отдыхающим самое что ни на есть полноценное лечение…

  Нужно ли говорить, что «Алтайский замок» - не сразу, конечно, - но неуклонно стал набирать обороты. Потребитель курортных услуг – все же не дурачок, которого можно обмануть яркой упаковкой, скрывающей пустышку. Он всегда чувствует, что приносит пользу его здоровью, а что – нет. А с приходом в санаторий в 2007 году нового менеджмента - отца и сына Анисимовых – от желающих получить полноценное лечение в «Алтайском замке» и вовсе не стало отбоя…

ГРОМ СРЕДИ ЯСНОГО НЕБА!

  Время шло, «Алтайский замок» развивался, внедрял инновационные методы лечения, как вдруг погожим днем 2009 года под самыми окнами номеров, в которых жили отдыхающие, загрохотала тяжелая техника, а с юго-восточной стороны здания заработал копающий котлован экскаватор. Все бы ничего – стройка есть стройка! – да вот проблема: многотонные и огромные, словно вагоны, машины, рыча и плюясь смрадом, принялись утюжить проезд, находящийся в паре метров от стен бывшей водолечебницы… Представьте, дорогой читатель: приезжаете вы вечером в санаторий - на отдых из шумного города - дышите полной грудью и чувствуете, как нервные окончания тела вашего, занемевшие и задубевшие в античеловеческом городском ритме, понемногу отходят, а вы – до сих пор напоминавший существо агрессивное и издерганное, вдруг начинаете светиться глазами, да одарять окружающих щедрой благодушной улыбкой…. Как вдруг: в восемь часов утра практически над ухом у вас ревет «КамАЗ», слышится кондовый рабочий мат, да плюс ко всему этому примешивается назойливое тарахтение дизеля экскаватора или того хуже – словно выстрелы зенитной артиллерии – удары какой-нибудь сваезабивалки… С ума ведь можно сойти! Куда вы подадитесь от такого каждодневного концерта? Да куда подальше – и от концерта, и от «Алтайского замка», и от его чудодейственных радоновых ванн, и от приветливого персонала… Короче говоря - сбежите! Куда глаза глядят! И будете правы! Радон – радоном, а нервы – они не железные… И стал народ «делать ноги» из санатория «Алтайский замок», спасаясь от раздирающего его нежные души грохота стройки. Как следствие – санаторий принялся подсчитывать убытки.

  Вскоре выяснилось, что стройку затеяло некое ООО «Каскад», у которого якобы есть на то разрешение, а участок, примыкающий к юго-восточной стене «Алтайского замка», выделен «Каскаду» администрацией города Белокуриха на правах аренды.

  «Ну, хорошо! – сказало руководство «Алтайского замка». – Вам разрешили строить – стройте! Но почему ваши «КаМАЗы» должны бороздить наш земельный участок?!» Вопрос был резонным. Администрация Белокурихи, выделяя участок «Каскаду» под строительство, не шибко озаботилась тем, как застройщик будет возить на свою площадку материалы и оборудование, и уж вовсе не озаботилась темой – какие неудобства шумное строительство доставит людям, приехавшим на отдых… А раз так, рассудили в «Алтайском замке», спасение утопающих – дело рук самих утопающих! – да и перегородили на вполне законных основаниях проезд «МАЗам» да «КамАЗам» по своей территории. Но – не тут-то было! В противовес бетонным блокам, которыми «Алтайский замок» ограждал спокойный сон своих пациентов, возник документ, имя которому - публичный сервитут. И тут, похоже, нам следует дать читателю некоторые пояснения…

ЧТО ТАКОЕ СЕРВИТУТ?

  На самом деле в мудреном названии «сервитут» ничего мудреного нет. Так называется всего лишь право ограниченного пользования чужим земельным участком. Вот что говорится в статье 274-й Гражданского Кодекса РФ:

  «1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

  2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

  3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

  Вы спросите, какое же может быть между ООО «Каскад» и санаторием «Алтайский замок» к чертовой бабушке соглашение о сервитуте, если право проезда техники по участку санатория влечет за собой бегство отдыхающих и как следствие – убытки для предприятия? Правильно, никакого соглашения возникнуть не могло по определению – поскольку возникни оно, и бизнесу владельцев и коллектива «Алтайского замка» пришел бы конец. Кто же добровольно захочет окончания своему развивающемуся бизнесу?.. Вопрос риторический…

  «А если недобровольно? – спросите вы. – Ведь сказано же в Гражданском Кодексе: «В случае недостижения соглашения… спор разрешается судом…»

  Вот!!! В том-то и дело!! Пойди ООО «Каскад» в суд – еще не факт, что суд занял бы сторону «Каскада»! Знаете, почему? Потому что к пресловутой строительной площадке есть и другая дорога – мимо близлежащего санатория «Алтай-West». Юристы «Алтайского замка» легко могли привести этот аргумент в суде, и тогда уже ни о каком частном сервитуте – то есть сервитуте по соглашению - не могло быть и речи. Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» оставалось одно: добиваться публичного сервитута! И оно – о чудо! – добилось-таки: решением городского Совета Белокурихи в мае 2009 года был установлен постоянный публичный сервитут на проезд тяжелого транспорта к уже наметившемуся котловану будущего здания. «Алтайскому замку» впору было сворачивать свой курортный бизнес…

ЧТО ТАКОЕ ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ?

  Как это ни странно, но о сервитуте вообще в законодательной базе нашего государства говорится в Гражданском Кодексе, а вот о частном и публичном сервитуте – в Кодексе Земельном. Конкретно – в статье 23-й:

  «Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний».

КОМУ ЭТО НАДО?

  Итак, публичный сервитут – обращаю ваше внимание, дорогой читатель! – устанавливается правовым актом органа местного самоуправления. Это на муниципальном уровне и было сделано и, будем полагать, сделано по закону. Но главный вопрос не в этом! Главный вопрос состоит в том, в чьих интересах публичным сервитутом было разрешено горсоветом Белокурихи и главой администрации города нарушать покой отдыхающих «Алтайского замка» ревом многотонных самосвалов? Как утверждает Земельный Кодекс, это может быть сделано для «обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения».

  Соответственно, возникает несколько наивных вопросов, на которые мы с вами попробуем ответить вместе…

  Вопрос первый:

  - в интересах ли государства, Белокурихинского самоуправления или местного населения то, чтобы его граждане, приезжающие отдохнуть и подлечиться в один из санаториев, вместо отдыха получали нервный стресс и нервотрепку?

  Ответ, как вы сами понимаете, напрашивается сам собой:

  - ни государство, ни местное самоуправление, ни население Белокурихи в этом заинтересованы быть не могут! Потому что государство заинтересовано в том, чтобы население страны было здоровым и жило подольше! Потому что самоуправление Белокурихи крайне заинтересовано в том, чтобы поток отдыхающих в город-курорт не спадал, поскольку каждый из пяти тысяч отдыхающих тратит за день пребывания в Белокурихе в среднем от трех до пяти тысяч рублей на питание, проживание, покупку сувениров, развлечение и лечение. Умножьте-ка 5 тысяч человек на 5 тысяч рублей! Получатся 25 миллионов рублей в день, 750 миллионов в месяц, и 9 миллиардов рублей в год! Такие вот примерно деньги при самом грубом подсчете крутятся в сибирском городе-курорте только за счет туризма! И это - на 14 тысяч 500 человек горожан согласно переписи 2010 года! Следовательно – ни самоуправление, получающее налоги, ни население, во многом кормящееся с курорта, в оттоке отдыхающих никак не заинтересовано!

  Вопрос второй:

- в интересах ли государства, самоуправления или местного населения, чтобы санаторий «Алтайский замок» из-за оттока клиентов стал терпеть постоянные убытки и в конечном итоге обанкротился?

  Ответ будет, сами понимаете, отрицательным по тем же самым причинам, что были перечислены выше, да плюс еще санаторий «Алтайский замок» является крупным работодателем для медицинского и обслуживающего персонала – поэтому вряд ли кто из местных жителей желал бы его банкротства!

  Ну, тогда вопрос третий:

- кто же, в конце концов, заинтересован в установлении публичного сервитута, разрешающего мощным строительным дизелям распугивать клиентов «Алтайского замка», если ни общество, ни государство, ни самоуправление в этом никакой заинтересованности не имеют?

…И вот тут-то и начинается самое интересное!

  Помните, мы писали выше, что подъезд к котловану, где ООО «Каскад» собралось чегой-то там строить, возможен еще и через территорию санатория «Алтай-West»? То, что возможен, – это бесспорно! Спорно другое - отчего такая несправедливость: через территорию «Алтайского замка» городской совет Белокурихи разрешил гонять «КамАЗы», а участок «Алтай-Westа», вполне пригодный для тех же целей, - вроде как и не при делах? Там что, в «Алтай-Westе» этом, у отдыхающих кровь голубее, руки нежнее, а волосы шелковистее?!.. Или, может, какие иные параметры – не вдоль, а поперек?!.. Так вправе спросить любой из наших читателей… Нет! Все гораздо проще! Дело в том, что председатель городского Совета Белокурихи Сергей Константинович Криворученко c 1995 по 2008 год работал в санатории «Алтай-West» не кем иным как заместителем генерального директора. По нашим непроверенным, правда, данным, в этой должности он числится в «Алтай-Westе» и поныне, успешно совмещая кресла главы местного самоуправления и менеджера высшего звена одного из санаториев курортной зоны… Вот, оказывается, где собака порылась! Ну, как же можно устанавливать сервитут для проезда машин-вагонов по территории практически родного предприятия, портя тем самым ему имидж, снижая прибыли и подталкивая чуть ли не к банкротству?!! Никак нельзя! А чтобы не заподозрили городской Совет и его председателя Сергея Константиновича Криворученко в ангажированности – были сформулированы благие цели, для достижения которых якобы был установлен публичный сервитут. Вчитайтесь: «…В целях прохода, проезда, ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры». А теперь взгляните на снимок, сделанный нашим корреспондентом: проезд, на который установлен публичный сервитут, упирается в ворота, за которыми – котлован, вырытый ООО «Каскад» под свою будущую стройку! Какой же может быть проход, проезд через котлован со сваями и арматурой в целях ремонта коммунальных, электрических и прочих сетей? Как говорил какой-то старый еврей, не смешите мои тапочки!

  «Ну, хорошо, - скажете вы. – Допустим, Криворученко и в самом деле превысил свои полномочия, убедив депутатов, что сервитут надо установить все-таки для участка «Алтайского замка», исходя из корпоративных интересов санатория «Алтай-West»! Но ведь, хотя решение о сервитуте принимает горсовет, постановление о нем же подписывает мэр города! Неужели мэр не понимал, что подписанная им бумага становится приговором «Алтайскому замку»?»

  Вот! Вопрос, что называется, не в бровь, а в глаз! Почему? Да потому что в случае с Криворученко порылась одна собака, а в случае с мэром – тоже порылась! Только совсем другая….

  Понимал, еще как всё понимал тогдашний глава администрации города Белокуриха Александр Филиппович Каменев. Но вот беда – случилось же такое! – генеральным директором ООО «Каскад», в интересах которого и устанавливался по большому счету сервитут, оказался некто Владимир Павлович Морус. А Владимир Павлович Морус, доложу я вам, является законным супругом сестры Александра Филипповича Каменева, или по-простонародному – зятем! Зятем главы администрации г. Белокурихи, подписавшего в 2009 году документ об установлении публичного сервитута, который не был на руку ни государству, и как мы с вами уже выяснили, ни местному населению, ни местному самоуправлению, а пресловутому ООО «Каскад»! И еще – выходит - частным лицам: лидерам того самого местного самоуправления: мэру города А.Ф. Каменеву и председателю горсовета С.К. Криворученко. Чем не коррупционная составляющая?!! Помнится, пару лет назад в Маслянинском районе Новосибирской области мэра поселка Маслянино Сергея Вахрушева заподозрили в том, что он подписал разрешение на строительство магазина своей жене. И хотя все на самом деле было не так, и разрешение на строительство магазина подписывал совсем другой мэр – к несчастному Вахрушеву на вороных примчался спецназ ФСБ в масках и две съемочные группы с телеканалов: областного и федерального. Вахрушева – в трико и с мертвенной бледностью на лице – показали в телевизоре, как он демонстрировал мужикам с автоматами, какие лыжи и коньки хранятся у него дома на антресолях, а в результате было возбуждено уголовное дело. Мужику дали год условно практически ни за что… А теперь вопрос: чем одна история отличается от другой? Практически ничем! Только вот маслянинский городской чиновник попал под раздачу, а белокурихинские – отчего-то нет!..

ПРИСТРОИВШИЕСЯ

  Иной настроенный благодушно читатель скажет: «Ну, хорошо! Ну, разрешили мэр с председателем совета ездить грузовикам мимо одного санатория, и не разрешили ездить мимо другого! Разве это преступление?! А если даже и так – то небольшое… В конце концов ради чего они это сделали? Ради того, чтобы в городе-курорте федерального значения появился еще один комфортабельный санаторий, который построит ООО «Каскад»! И людям, которые станут приезжать в него на отдых, будет абсолютно фиолетово – мешал кому-то или не мешал шум техники, задействованной при строительстве. Ведь остальные санатории Белокурихи не на вертолете же сюда спустили! Их тоже строили с шумом-рёвом. И этот шум, и этот рёв тоже кому-то мешали!.. Большие дела рождают временные большие неудобства – это аксиома. Зато потом всем станет хорошо!»

  Признаться, нам, когда мы занимались сбором фактов к нашему журналистскому расследованию, тоже не давал покоя этот вопрос. Мы думали примерно так: да, банкротство санатория «Алтайский замок» никому не нужно: ни государству, ни местному самоуправлению, ни населению… Но строительство нового санатория – оно ведь дело и Богу, и государю, и люду угодное! «Чего мы пылим и икру мечем? – думали мы, почесывая в затылке. – Устроили, понимаешь, вселенский шум вокруг выеденного яйца!..» И чуть было не устыдились…

  Но – не устыдились, в конце концов! Потому что в процессе журналистского расследования выяснилось, что в данной точке на карте Белокурихи – в точке, где ООО «Каскад» вырыло свой котлован, строить вообще нельзя!

  Ничего!

  То есть - абсолютно!!..

…Знаете, почему?

  Потому что место строительства «Каскадом» своего корпуса находится в непосредственной близости от скважин, из которых и добывается основное богатство Белокурихи – радоновая вода! А непосредственная близость от артезианской скважины иначе официально не именуется, кроме как первым поясом санитарной охраны артезианской скважины! Что же это значит? Перелопатив российское законодательство, мы нашли, что искали:

  «Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", все водозаборные объекты на территории РФ должны иметь зоны санитарной охраны (ЗСО), согласованные с соответствующими органами надзора. Поясами охраны от загрязнения обеспечиваются как наземные, так и подземные источники водоснабжения.

  Зона санитарной охраны водозаборов имеет три пояса:

  І пояс – пояс строгого режима.

  II пояс – охрана от бактериальных загрязнений.

  III пояс – охрана от химических загрязнений.

  І пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения, пояс строгого режима для подземного водного источника, представляет собой полосу шириной в 30 м вокруг станции І подъема единичного водозабора. Пояс строгого режима призван обеспечить надежную защиту водозахватных устройств от умышленного или случайного загрязнения. На данной территории строго запрещено проживание людей, а также строительство и размещение любых сооружений и зданий, не имеющих непосредственного отношения к эксплуатации водозабора».

  Итак, законодательство гласит: строить в первой зоне санитарной охраны нельзя ничего, если это не здания, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации водозабора. Естественно, что у журналистов, проводивших расследование, возник законный вопрос: а может, ООО «Каскад» и в самом деле строит здесь, в торце «Алтайского замка», некое сооружение, призванное, к примеру, облегчить подачу воды из недр Белокурихи на земную поверхность и тем самым облагодетельствовать все будущие поколения отдыхающих? Как оказалось – нет!..

  В наши руки попал документ, именуемый «Перечень строящихся объектов капитального строительства в г. Белокуриха». Так вот, в документе этом, подписанном, кстати, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Белокурихи О.А. Бунковой, в первой же строчке читаем, что ООО «Каскад» возводит здесь не что иное, как «пятиэтажное здание гостиничного типа»! Сами понимаете, этот вид строений к объектам, имеющим непосредственное отношение к эксплуатации водозабора – никак не отнесешь! В таком случае возникает вполне резонный вопрос: на каком основании ООО «Каскад» было разрешено строительство гостиницы в первой санитарной зоне курорта Белокуриха? В том же самом документе, подписанным Оксаной Анатольевной Бунковой, еще совсем недавно руководившей отделом архитектуры и градостроительства администрации города Белокуриха, читаем, что уже означенное «пятиэтажное здание гостиничного типа», которое строит «Каскад», является «пристроем лечебно-оздоровительного корпуса к зданию БФУ»! Чтобы читателю все было понятно окончательно, поясним: аббревиатурой «БФУ» - бальнеофизиотерапевтическим учреждением - во всех официальных документах называют… - что бы вы думали?! - здание санатория «Алтайский замок»!!!

  То есть, получается, что ООО «Каскад» и администрация Белокурихи затеяли возведение не отдельно стоящей гостиницы, а… пристройки к «Алтайскому замку»! Причем, администрация «Алтайского замка» о том не ведала ни сном, ни духом! Мало того – при рытье котлована ООО «Каскад» расстаралось так, что «отрыло» от участка, титульным владельцем которого является санаторий «Алтайский замок», добрых несколько соток территории…

…А вот теперь давайте вернемся к завязке нашей истории – к ревевшим под окнами «Алтайского замка» грузовикам! Представьте себе, благосклонный мой читатель, что вы купили дом! Да не простой дом, а дом с усадьбой – скажем, соток десять земли… Живете это вы в своей недвижимости, да радуетесь!.. Как вдруг в один прекрасный день по вашему взлелеянному участку с английским газоном начинает ездить туда-сюда техника на том основании, что за вашим забором находится пустырь, который купил некий Вася Пупкин и жаждет его застроить. Ну, а поскольку иного проезда у Васи к своей земле, кроме как через ваш английский газон, якобы нет, он и шурует своей техникой по вашей изумрудной травке… Когда вы, ошарашенный действиями Васи, начинаете бить во все колокола и поднимать шум, выясняется, что Вася имеет на руках официальное разрешение не только на то, чтобы бороздить своими тракторами ваш участок, но и на то, чтобы к дому вашему сделать пристройку. Что вы на это скажете? Полагаю, не самые добрые слова… А когда выяснится, что Вася, копая котлован под свою стройку, еще и оттяпал под свою яму добрый кусок вашей земли, надо думать, что возмущению вашему и вовсе уж не будет никакого предела, и вы пойдете в суд…

  Именно так и поступила администрация «Алтайского замка» - обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с целью восстановления попранной справедливости. И, – о чудеса! – несмотря на всю очевидность дела, с треском проиграла процессы и в первой, и в апелляционной инстанциях. Когда изучаешь аудиозаписи проводившихся в Алтайском арбитраже процессов, не устаешь поражаться верности поговорки: прав не тот, кто знает законы, а прав тот, кто знает судью…

…Тогда-то менеджмент «Алтайского замка» и пришел к выводу, что без вмешательства прессы тут не обойтись!

  Признаться, в практике газеты «Сибирь: Момент истины» подобное журналистское расследование – из разряда «конфеток». И знаете, почему? Потому что на примере этой маленькой в масштабах страны истории можно выписать историю коррупции всей новой России – настолько всё иллюстративно и криминалоёмко!.. Жаль, что газетная площадь этого не позволяет. Но зато находящаяся в нашем распоряжении газетная площадь вполне позволяет изложить те факты, которые, помимо уже обнародованных выше, смогли раздобыть наши сотрудники.

КРУЧУ-ВЕРЧУ, ЗАПУТАТЬ ХОЧУ!

  Я не случайно в качестве подзаголовка к этой части материала выбрал известную присказку наперсточников, облапошивавших в свое время добрую половину населения страны. Честное пионерское, в процессе журналистского расследования мне не раз приходилось поражаться ловкости рук тех, кто умудрился путем документальной эквилибристики протащить в жизнь такое на первый взгляд гиблое дело как строительство «пристроя» к «Алтайскому замку»!

  Оказывается, история с «пристроем» возникла не одномоментно, а была спланирована еще задолго до того, как на участке «Алтайского замка» начали ходить грузовики и работать экскаваторы… Но – все по порядку!

  В конце прошлого века, когда в стране – а уж тем более у нас в Сибири – практически царствовал принцип «закон – тайга, прокурор – медведь», трудно устанавливаемыми ныне путями здание водолечебницы и стоящей вплотную к ней поликлиники было оформлено как один объект с огромным участком в 19 кв. километров. Как-то так уж получилось, что в 90-х годах и водолечебница и поликлиника и громадный участок стали собственностью ЗАО «Курорт Белокуриха». Ну, стали и стали! Чего только в те времена не валялось на дорогах разваливающегося и стагнирующего государства! Нефтедобывающие компании и шахты, «Норильский никель» и целая газодобывающая промышленность страны, Омский нефтеперерабатывающий завод и сибирские алюминиевые комбинаты… Надо было только знать, как это поднять и положить в карман. В ЗАО «Курорт Белокуриха», очевидно, это знали. Как известно, руководство нынешней России стоит на позиции, что итоги приватизации пересматривать не следует. Потому мы не будем вдаваться в детали того, как водолечебница с поликлиникой вдруг стали частной собственностью, ввиду явной бесполезности этих потуг. Нам интересно другое – как вообще зашла речь о «пристрое» к зданию водолечебницы?.. Тайна сия велика есть, говорил апостол Павел. Но кое-что нам все же выяснить удалось!

  Семь лет назад третьего августа 2005 года в недрах Администрации города Белокурихи родилось постановление № 705 «О проведении кадастрового учета на земельный участок» в курортной зоне. Этим постановлением у ЗАО «Курорт Белокуриха» изымались земли, находящиеся под водолечебницей, а также прилегающие к ней территории. И - вот чудеса! - в постановлении впервые упоминается некий «незавершенный строительством объект», на который даже выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.12.2004 года серии 22 ВЖ за номером 608972. И якобы существует даже «Соглашение о выделе доли в праве общей собственности на незавершенный строительством объект в натуре» от той же даты и с теми же серией и номером…

  Вопрос: что за незавершенный строительством объект имеется в виду, и кому он выделялся из общей собственности? Оказывается, в том же постановлении № 705 вдруг выплывает на свет Божий общество с ограниченной ответственностью «Т.Б.М.-Инвест», которому из указанных земель выделяется участок общей площадью 5827 кв. метров «для строительства пристроя» к зданию водолечебницы.

  Мы озадачились вопросом: отчего именно «пристрой», а не отдельно стоящее здание? И знающие товарищи открыли нам глаза: отдельно стоящее здание в первой санитарной зоне, как мы с вами уже знаем, строить запрещено. Но вот «пристрой», оказывается, можно! Именно поэтому во всех документах отель, который якобы будет возведен рядом с «Алтайским замком», именуется «пристроем» к нему! А иначе – ни одна уполномоченная организация не вправе выдать разрешение на строительство! Недаром говорят: в России закон – что дышло. Чем не фокус с жонглированием законодательством: в санитарной зоне, где отдельные здания строить строго запрещено, строительство оформляется в качестве пристроя к санаторию «Алтайский замок» - и дело в шляпе – отелю быть!

OMERTÀ

  Когда я пишу эти строки, в Подмосковье людей выбрасывают на улицу из полностью ими оплаченных квартир, а многоквартирный дом, где они жили уже не первый год, сносят на том основании, что здание построено на землях сельхозназначения.

  А здесь, в Белокурихе, некая компания, даже не спрашивая разрешения у собственника здания, возводит к этому зданию «пристрой», но все при этом знают – и мэр, и его заместители, и председатель городского совета депутатов, и руководитель управления архитектуры и градостроительства, - что никаким «пристроем» здесь не пахнет. Мало того – во всех решениях, постановлениях, разрешениях на строительство упорно пишется: «пристрой» - и баста! Знаете, как это все называется на нормальном русском языке? Круговая порука! А знаете, как «круговая порука» переводится на итальянский? Omertà! В русской транскрипции – «омерта». По писателю Марио Пьюзо – это «кодекс чести» итальянской мафии. Если переводить с итальянского обратно на русский, то звучать будет как «взаимное укрывательство»! А как же иначе прикажете расценивать действия муниципальных властей Белокурихи?! Возьмем для иллюстрации термин, используемый в процитированном выше постановлении № 705 от 03.08.2005 г.: «незавершенный строительством объект». Речь, судя по всему, идет не о чем ином, как о котловане с забитыми в него сваями, вырытом ООО «Каскад». Но мы-то с вами знаем, что «Каскад» начал рыть котлован в 2009 году, в том же году забил несколько свай и уложил на дно ямы несколько бетонных плит. А до 2009 года на месте этого котлована был… обыкновенный пустырь, на котором рос обыкновенный бурьян – и никакого «незавершенного строительством объекта» здесь не было и в помине! Спросите у любого старожила Белокурихи – и он вам скажет: и в 2005-м, и в 2006-м, и в 2007-м, и даже в 2008-м на месте нынешнего обнесенного забором котлована в торце санатория «Алтайский замок» был пустырь! Тем не менее, как мы с вами уже имели удовольствие узнать из постановления городской администрации № 705, на пустырь было даже выдано «свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект»!!! Свидетельство о госрегистрации… с номером… серией… и даже датой регистрации - 17 декабря 2004 года… На пустырь!.. А ведь прежде чем выдать такое свидетельство, регистрирующая организация должна была изучить как минимум – проектную документацию и технический паспорт объекта! С гражданина, приватизирующего квартиру или дачу, пусть и недостроенную, эти документы спросят в первую же очередь! А вот с ЗАО «Курорт Белокуриха», выходит, не спросили! Да и существует ли указанное свидетельство о регистрации «на незавершенный строительством объект» (он же пустырь) в природе вообще? Ответ на запрос в Белокурихинский филиал Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (АКГУП «АЦЗКН») не заставил себя долго ждать. Цитируем дословно: «Сообщаем Вам, что в архиве Белокурихинского филиала АКГУП «АЦЗКН» информации на незавершенное строительство по адресу г. Белокуриха, ул. Славского, 31, нет». Документ подписала и.о. директора филиала С.А. Склемина, и копия его хранится у нас в редакции! А адрес: ул. Славского, 31 – это и есть почтовый адрес полюбившегося нам с вами котлована!

  Продолжение следует...