Что нужно знать перед покупкой квартиры

У вас появилось достаточное количество денег, чтобы приобрести квартиру. Вот только вы стоите перед дилеммой - покупать на первичном или вторичном рынке. Ответ на этот вопрос можно получить путем рассмотрения достоинств и недостатков каждого из этих вариантов.

На первичном рынке квартиры продаются сразу от застройщика, то есть, зачастую с голыми стенами. В некоторых случаях это плюс - вы можете запланировать ремонт так, как вам вздумается. Операции по покупке квартиры на вторичном рынке имеют свои подводные камни: может понадобиться капитальный ремонт, история квартиры имеет отрицательную репутацию, волокита с документами и прочее. Сделки на вторичном рынке лучше всего совершать при активном участии риелтора.

Когда квартира покупается на первичном рынке, покупатель имеет отношения только с фирмой-застройщиком. Но даже в этом случае перед заключением первых договоров проконсультируйтесь с юристом. Самой безопасной сделкой считается договоренность с организациями муниципалитета, в таком случае можно не бояться давать задаток при покупке квартиры, ведь государственные фирмы берут на себя ответственность за порядочность своих застройщиков. Правда, большинство застройщиков - это частные компании, поэтому определенный уровень риска есть всегда.

Перед составлением договора купли-продажи обязательно ознакомьтесь с ценами на строительном рынке в вашем регионе. Слишком низкие расценки или разного рода акции говорят о том, что лучше составить доверенность на покупку квартиры, другими словами, застраховать и обезопасить будущую сделку. Когда информация носит противоречивый характер, желательно навести справки о застройщике - узнать, какими домами он раньше занимался, каков уровень удовлетворенности жильцов и другую важную информацию.

Самый проверенный способ - навестить организацию лично и посмотреть на нее изнутри. В офисе можете задавать разные вопросы: с какими банками данная компания сотрудничает, когда и какую лицензию она получила на ведение строительных работ и т.д.. Поинтересуйтесь проектной декларацией и учредительными документами. После беседы в офисе желательно отправиться на место застройки и осмотреть недвижимость.

Ни в коем случае не составляйте договор самостоятельно, обязательно обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. А сами имейте в виду, что в договоре должны присутствовать следующие пункты:

• планировка квартиры и ее адрес;
• сроки перехода квартиры в вашу собственность;
• варианты оплаты и полная стоимость;
• варианты решения споров и форс-мажорных обстоятельств;
• сроки гарантии на квартиру.