Интервью
"ДРУЗЬЯМ - ВСЁ, ОСТАЛЬНЫМ - ЗАКОНЫ!" - II
Окончание. Начало читайте здесь: sibirmi.ru/ekonomika/druzyam-vse-ostalnym-zakony-1-26-04-2017.html
ЕСЛИ ПАСПОРТИСТКЕ НЕ ПОНРАВИЛСЯ ВАШ НОС...
Но, впрочем, есть в Новосибирске строительные организации, которым порой разрешение УАСИ дается вовсе не так легко, как иным застройщикам!
Когда я общался по данной теме с прокурорскими работниками, те со смехом сообщили мне, что прокуратурой Новосибирска рассматривались даже заявления на неправомерные действия А.И. Мотыги от... принадлежащих муниципалитету строительных организаций! По словам сотрудников прокуратуры, доходило буквально до абсурда: Анатолий Иванович имел претензии даже к типовым проектам социально значимых для города объектов! Это еще при том, что УАСИ не имеет никакого права вмешиваться в проектные решения и переоценивать проектную документацию на свой лад! Тем более, если проект прошел экспертизу специализированной экспертной организации - будь она государственная или частная!
А имеет право УАСИ лишь на проверку наличия необходимых разделов проектной документации, о чем и гласит часть 7-я статьи 51-й Градостроительного кодекса РФ! Почувствуйте разницу: «проверка наличия» и «переоценка» проектной документации! Это все равно, что вы пришли в ФМС сдавать документы на обмен паспорта, а паспортистка огорошила бы вас сообщением, что паспорт вам оформлять не будет на том основании, что на фотографической карточке ей не нравится ваш нос, или, скажем, ямочка на подбородке... Нонсенс? Конечно!.. Но на самодурство паспортистки, в конце концов, можно пожаловаться начальнику райотдела Федеральной миграционной службы! А кому жаловаться на господина Мотыгу? Да будет вам известно, Анатолий Иванович не подчиняется никому на свете, кроме мэра города!.. Получается, каждый, кто по самодурству Управления архитектурно-строительной инспекции получает заведомо незаконный отказ на строительство или сдачу объекта в эксплуатацию, должен бежать в поисках правды либо к мэру, либо к прокурору, либо в суд? И участь эта не минует даже муниципальные организации...
Страшно представить, что же тогда выпадает на долю тех, кто возводит на территории города коммерческую недвижимость!
А чего тут представлять?! Вот лишь несколько примеров...
Каждый, кто сегодня проезжает по площади имени Гарина-Михайловского, может увидеть строящийся рядом с бывшей гостиницей «Новосибирск» трехэтажный торговый комплекс с удивительно заманчивым и ярким названием «Апельсин»! Строится он не на новосибирские деньги - по данным редакции инвестор пришел в наш город из Москвы и вложил в строительство уже больше миллиарда рублей! Как написано в паспорте «Апельсина» - срок его сдачи - осень 2017 года! Срок этот вполне реален - торгово-развлекательный комплекс готов на 80 процентов! Но на сегодняшний день застройщик, вместо того, чтобы активно достраивать объект, вот уже полгода тратит время на... обивание порогов УАСИ, которое отказывается подписывать ему корректировку разрешения на строительство! Всякий раз к многострадальному «Апельсину», вернее, его строителям, предъявляются все новые и новые требования: исправьте то, переделайте это... Причем, как говорят люди знающие, требования эти - одно нелепее другого! В частности - управление начинает пересчитывать вдоль и поперек парковочные места на трехуровневом паркинге комплекса. И это - несмотря на то, что и градостроительный план, и проект здания с паркингом давно согласованы с департаментом строительства и архитектуры мэрии, с администрацией Центрального округа Новосибирска! Вопрос: чего товарищи добиваются? Комплекс уже при всем желании не разберешь и не уничтожишь - он, повторюсь, практически готов! Так дайте же ему запуститься и начать работу! Ведь это - новые рабочие места, новые налоги, из которых складывается муниципальный бюджет, наконец - в определенной степени это имидж Новосибирска, поскольку расположен «Апельсин» как раз напротив самых значительных ворот города - вокзала «Новосибирск-Главный»! Но нет!.. УАСИ отчего-то костьми ложится, чтобы сдача комплекса в этом году ни в коем случае не состоялась...
Подобная же ситуация, по сюжету которой можно написать целый роман, складывалась при строительстве второй очереди торгово-развлекательного комплекса «Аура»...
Кому в нашем городе не известна «Аура»?! Практически всем! Но не все помнят, что сначала этот, один из крупнейших на сегодняшний день торгово-развлекательных комплексов Новосибирска, был немного меньше, чем сегодня: площадь его составляла 149 тысяч квадратных метров. Сдали его в 2011 году.
Через 2 года - в 2013-м «Ауру» купила известная московская компания «РосЕвроДевелопмент». Купила не просто так, а с дальним прицелом: сделать к «Ауре» пристройку! Благо - ресурсы земельного участка позволяли!
Надо сказать, что ООО «РосЕвроДевелопмент» к тому времени было уже не новичком на строительном рынке Новосибирска: с 2006 года оно инвестировало огромные средства в возведение наиболее знаковых зданий в городе. Так, в 2006-2008 гг. усилиями этой компании на проспекте Димитрова у театра «Красный факел» был построен первый в нашем городе бизнес-центр класса «А» - «РосЕвроПлаза», ныне принадлежащий Сбербанку России.
Также ООО «РосЕвроДевелопмент» расселило 23 многоквартирных дома на участке в районе ул. Владимировская - Чернышевский спуск, подготовив к застройке 10 гектаров «золотой» городской земли, а еще участвовало в строительстве второго магазина «Леруа Мерлен» на Фабричной и возведении ТРЦ «Галерея Новосибирск» на ул. Гоголя...
...Итак, в 2013 году «РосЕвроДевелопмент» покупает ТЦ «Аура» с твердым намерением пристроить к уже существующим 149 тысячам квадратных метров площадей еще 23 тысячи! Был разработан проект. С предполагаемой площадки строительства «вынесли» две нитки магистральной теплотрассы, а также кабельные линии - напряжением 10 и 110 тысяч вольт. На все это ушло около 100 миллионов рублей и около года работы. В общей сложности на пристройку планировалось потратить 1,5 миллиарда... В планах также было создать 783 новых парковочных места. Необходимый пакет документов и все, ему сопутствующее, подготовили к октябрю 2014-го. Именно тогда инвесторы и обратились в УАСИ за разрешением на строительство. И - началось!!!
Начальник УАСИ заявил, что в проекте пристройки содержатся существенные недоработки. То, что проект прошел экспертизу, руководителя УАСИ никоим образом не волновало: он, по традиции, принялся подсчитывать количество парковочных мест к пристраиваемому помещению.
Надо сказать, что в открытой в 2011 году «Ауре», площадь которой, напомним читателю, составляла 149 тысяч кв. метров, было оборудовано 1772 парковочных места. Разрешение на строительство «Ауры» с такими проектными параметрами давал все тот же А.И. Мотыга. Он же давал и разрешение на ввод здания в эксплуатацию...
А теперь - внимание!..
К пристройке, площадь которой в 6,5 раз меньше площади основного здания, УАСИ потребовало оборудовать... 2990 парковочных мест!
Акцентирую еще раз читательское внимание: для пристройки площадью 23 тысячи квадратов А.И. Мотыгой предлагалось построить 2 990 парковочных мест, в то время, как для всего ранее введенного в эксплуатацию торгового центра площадью 149 тыс. м2 было достаточно 1 772 машино-места. (!)
Где логика, спрашивается? А логика была изложена в отказе Управления архитектурно-строительной инспекции в выдаче разрешения на строительство. Дословно цитируем отказ:
«- в нарушение п. 7.1. местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска, утвержденных постановлением мэра от 23.07.2007 № 563-а ...не соблюдена обеспеченность реконструируемого объекта («Аура» + пристройка) расчетным количеством мест для временного хранения автотранспорта».
Так было написано во втором отказе УАСИ в выдаче разрешения на строительство новому владельцу «Ауры».
Как видите, Мотыга ссылается на постановление мэра от 23.07.2007 года, которое якобы нарушает застройщик, запланировав заниженное количество парковочных мест, вместо требующихся по нормативу. Но ведь первую очередь «Ауры» построили в 2011 году! А строить ее начали в 2008-м! И постановление мэра от 23.07.2007 № 563-а на тот момент уже существовало! Отчего же тогда, в 2008-м, господин Мотыга не ссылался на утвержденные этим постановлением нормативы парковочных мест? Почему подписал разрешение на строительство «Ауры» с запланированными 1772 местами? Вопрос вопросов! Или застройщик застройщику - рознь? Ведь первую очередь строила, как известно, иностранная компания. Вторую - уже отечественная... Чем же отличается для Анатолия Ивановича забугорный инвестор от доморощенного? Тоже вопрос!..
Целый год - вы слышите? - год! - УАСИ не давало разрешения на строительство пристройки к «Ауре»! ООО «РосЕвроДевелопмент» писало мэру, министру строительства области, губернатору Городецкому - всё было бесполезно: отказы в выдаче разрешения на строительство следовали один за другим. Дошло даже до того, что департамент благоустройства и озеленения мэрии в мае 2015 года, выбрав для чистоты эксперимента два разнополярных по посещаемости дня - субботу и понедельник, - провел обследование загруженности парковочных мест в ТЦ «Аура». Эксперимент показал, что в самые пиковые часы наземная парковка у торгового центра заполнялась лишь на 75-80 процентов, а загруженность подземной - и вовсе не дотягивала до десяти! Из этого следовал вывод, что требования УАСИ довести количество парковочных мест в «Ауре» чуть ли не до 5000 - не имеет под собой никаких практических оснований. Не говоря уже о том, что и вовсе - не входит ни по каким параметрам в компетенцию пресловутого Управления!
«Что же произошло в итоге? - спросит читатель. - Ведь дополнительные площади к «Ауре» все же пристроили!» Это верно - площади к «Ауре» пристроили. Парковочных мест дополнительно возвели... как и было предусмотрено проектом - 783! Насколько нам известно, на сегодняшний день от горожан не поступает никаких жалоб на нехватку мест для парковки автомобилей как вокруг «Ауры», так и под ней!.. Спрашивается, какого дьявола господин Мотыга и вся его команда целый год трепали нервы и морочили головы строителям, мэрам, пэрам, сэрам, министрам и губернатору вместе взятым?!!
Я тоже задумался над этим. И вот, к какому выводу пришел... Помните героиню Ноны Мордюковой из «Бриллиантовой руки»? Как она покупала пачку лотерейных билетов у уличного киоскера?.. Купив, отдала общественнику: «Распространите среди жильцов нашего ЖЭКа!.. А если не будут брать - отключим газ!»
Самодурство, как способ самоутверждения и оправдания небесполезности своего существования - вот, что это такое! Умница Гайдай в этом восьмисекундном сюжете снял тонкую пародию на практически все бесполезные организации, существовавшие тогда, да и поныне существующие в нашем Отечестве. Чтобы подчеркнуть свою значимость и вес, они порой сами выдумывают себе права и полномочия, которые трактуют так, как им заблагорассудится! Но об этом мы поговорим чуть ниже. А пока...
...А НЕ ТО ВАС «ЗАМОТЫЖАТ»!!..
- Вы знаете, Анатолий Иванович Мотыга, как руководитель УАСИ, нанес ущерба строительной отрасли города больше, чем все европейские и американские санкции вместе взятые! - сказал мне один из строителей.
Я еще поразился: где те американские санкции, а где - Мотыга? Непонятная параллель! Но поразмыслив и пообщавшись с иными руководителями строительных организаций, понял, в чем дело: город наш попросту превратился в пугало для возможных, потенциальных инвесторов! Они, может, и желают что-нибудь построить в третьем по населенности мегаполисе страны! И, может, желают этого безмерно... Но, к сожалению, уже наслышаны о местных порядках в строительной отрасли! Говорят, даже предупреждение гуляет в определенных кругах: «Не пытайся строить в Новосибирске - там тебя замотыжат!»
Взвесив все «за» и «против», да изучив опыт предшественников, инвесторы с пухлыми кошельками предпочитают строить в Омске, Красноярске, Барнауле, Томске - только не у нас! Парадокс: жителей в этих городах меньше, соответственно, и инвестиционная привлекательность там ниже - а строить в них получается выгоднее!
«Каким образом это получается?!» - спросите вы. Все очень просто! Если отмести в сторону такие не измеряемые цифрами категории, как нервотрепка, душевное равновесие, досада на дуроломство чиновников и т.п., а оставить лишь то, что можно измерить и пощупать, - получится следующее... Те же инвесторы пристройки к «Ауре», например, вовсе не имели на счетах лежащие мертвым грузом полтора миллиарда рублей, которые они планировали инвестировать в строительство, - нет! Практически ни одна компания не работает на так называемых накоплениях. Все, начиная строительство, идут в банк и открывают в нем кредитную линию. Предварительно, конечно, готовят бизнес-план, где с максимальной долей вероятности расписываются все затраты: по времени, по суммам... И выгоды... Говоря попросту, обозначают, что в первом квартале потребуется сто миллионов рублей, во втором - триста, в третьем - пятьсот... Также расписывают, когда эти деньги вернутся и с какой прибылью... Банк, исходя из этих запросов, также планирует свои затраты и доходы от них... Генподрядчик - строительная компания, нанятая инвестором для осуществления стройки, - аккумулирует под предстоящий фронт работ ресурсы: кадровые, технические и сопутствующие материальные... Бетонные и кирпичные заводы города - тоже делают охотничью стойку на предстоящее возрастание спроса своей продукции... В процессе задействованы сотни, а то и тысячи людей, которые в полной боевой готовности ждут отмашки: «Начинаем!» ...Но тут на чистом горизонте нарисовывается один-единственный добрый молодец - Анатолий Иванович Мотыга, которому и нужно-то сделать всего ничего: проверить наличие документации, обоснованной, уже просчитанной и со всеми согласованной - и выдать простую, как три советских рубля, бумажку под названием «Разрешение на строительство»!.. И всё!! Процесс пойдет! Массы: денежные, людские, материальные задвигаются в тугом пучке созидательных потоков: рабочие и ИТР понесут домой зарплаты и премии; бухгалтерии предприятий, поклацав клавишами калькуляторов, начнут перегонять налоговые отчисления в бюджеты всех уровней; - закрутится по цепочке все то, что мы с вами называем емким словосочетанием «работающая экономика»... Ан нет! Ничего этого не будет, только потому, что Анатолий Иванович Мотыга вдруг начнет делать то, на что не имеет никакого права: копаться в документации и выдвигать застройщику требования одно нелепее другого... Как та паспортистка: нос у вас не тот, да подбородок слишком квадратный... Не идти же к пластическому хирургу, если ваш собственный нос не нравится какой-то там паспортистке?! Это будет все равно, что переделывать проект, в который вложены весьма округлые средства, из-за странной прихоти одного-единственного чинуши!
Вы год посоревнуетесь с УАСИ в перетягивании каната, вовлечете в эту борьбу политических и экономических тяжеловесов, и в результате, конечно, победите! Но победив, останетесь в проигрыше, потеряв время и, соответственно, деньги в этой бессмысленной борьбе. Проиграют и те сотни и тысячи людей и организаций, которые все это время будут ожидать, у кого же все-таки веревка окажется длиннее: бюджеты не досчитаются налогов, семьи - премиальных, заводы - занятости... Выиграет от никчемного этого процесса, как ни странно, лишь одна организация - Управление архитектурно-строительной инспекции и ее руководитель А.И. Мотыга! В этом, кстати, и состоит удивительнейший парадокс: Мотыга, даже проиграв, всегда выигрывает! Знаете, почему? Потому что демонстрирует чудеса самозанятости - как себя, так и своего подразделения! Сам берет на себя полномочия, которыми не наделен, сам их применяет, сам месяцами вместе с аппаратом управления на всех уровнях доказывает свою правоту, и потом сам свою неправоту признает, как в случае с «Аурой»! Замкнутый круг! Как белка в колесе - всегда при деле! Правда, полезность этого дела вызывает большие сомнения, но то - детали! Ведь, самозанятость населения, - как говорят руководители нашего государства, необходимая составляющая российской экономики! Наверное, так оно и есть! Но не за бюджетный же счет! И не во вред же кошельку Новосибирска! Сегодня ситуация такова, что городская власть должна приветствовать любого инвестора - денег в бюджете города практически ни на что не хватает - это на днях публично признал мэр Анатолий Локоть. Но она - власть - в лице Мотыги поступает с точностью до наоборот - заставляет инвесторов при слове «Новосибирск» меняться в лице и судорожно креститься: «Чур меня!»
Вот ведь что еще забавно: когда-то ведь должен наступить момент, что максимальное число инвесторов попросту исчезнет из Новосибирска при такой вот политике! Что случится тогда? А тогда - и сам Мотыга с его управлением никому не станет нужен, потому что некого станет инспектировать! Смотрите, какая логическая фигура получается: УАСИ и ее начальник, выкручивая руки инвесторам, с одной стороны всеми силами доказывают свою необходимость городу, а с другой - рубят сук, на котором сидят!
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
«Получается, что УАСИ, как административный орган, вдруг сам на себя возложил законодательные функции и теперь ревизует проектную документацию, дает ей оценки, зачастую утверждая, что представленный проект - плохой. Или организовывает выездные комиссии-проверки на тему: «А чего это вы тут строите?» Отчего, спрашивается, УАСИ начинает вмешиваться в ход строительства? Где-нибудь эти его полномочия прописаны? Мы, например, знаем, что контроль за ходом стройки у нас должен осуществлять Госстройнадзор в лице Анищенко Валерия Владимировича.
Мотыга же, ничуть не сомневаясь, может позвонить в аппарат Анищенко и сказать им: «Вы, такие-растакие, плохо надзираете, потому что я на таком-то объекте выявил такие-то недостатки и нарушения!» Спрашивается, кто дал ему на это право?!
По моему личному убеждению, если у застройщика есть проект, который прошел экспертизу, то управлению архитектурно-строительной инспекции нечего в него вмешиваться и брать на себя функции, которые не предусмотрены для этого органа никаким законодательством: ни федеральным, ни местным!
А то, что Мотыга выдает разрешения на ввод в эксплуатацию недостроя - тому есть прямые примеры. По каким соображениям и нормативам это делается - для меня, да и для всех, - никакая не загадка!
В УАСИ сегодня работают порядка пяти десятков молодых ребят. И часть из них уже развращена таким подходом к решению проблем! Анатолий Иванович научил их работать так, как не надо работать! Самое главное - что они не обращают сегодня внимание на то, на что следует обращать внимание, а поступают наоборот: начинают выходить за рамки полномочий УАСИ. И ни для кого не секрет, что вокруг этой конторы как обычно, крутится определенное количество так называемых «решал». Откуда они берутся? Я вам объясню: когда государственная или муниципальная служба, именуемая «службой» - то есть, призванная служить народу, - и ее представители начинают трактовать свои обязательства, компетенцию и полномочия на собственный аршин, принимая решение не в связи с законодательством, а советуясь с тараканами в своей голове: это я разрешу, а это не разрешу, то служба становится не службой а вотчиной! А вотчина - это, как мы с вами помним, владение, с которого кормились боярские да дворянские семьи, имевшие практически абсолютную власть внутри своих вотчин. Абсолютизм же плох тем, что дает человеку осознание собственного всевластия: могу разрешить, а могу и не разрешить. Причем, это вот «разрешить или не разрешить» базируется вовсе не на объективных, а на субъективных предпосылках: плохое у меня сегодня настроение - не разрешу; хорошее - пожалуй!
Власть ради власти! А факт, что Мотыга, будучи руководителем рядового подразделения мэрии, подчиняется исключительно мэру, и никому другому - разве это не странно?! Мэр же, в свою очередь, не склонен и не обязан вникать во все тонкости градостроительной отрасли. Вот и получается, что по части застройки города у Анатолия Ивановича Мотыги - практически абсолютная власть, какой не обладал в свое время даже первый секретарь обкома
И вообще, это управление архитектурно-строительной инспекции, как орган, совершенно неубедителен для тех, кто с ним имеет дело, как структура, совершенно необходимая городу! Спрашивается, для чего понадобилось создавать УАСИ, как отдельную, никуда не входящую единицу? Для чего понадобилось руководителя УАСИ напрямую подчинять мэру и никому более? Тоже - вопрос без ответа! А ведь когда-то эта инспекция была в подчинении у первого вице-мэра В.Н. Шумилова! Из каких соображений она оказалась переподчиненной напрямую мэру - непонятно!»
Из бесед со строителями г. Новосибирска
КАК ГОВОРИЛ КАУДИЛЬО...
Критически настроенный читатель, возможно, скажет, что мы в редакции явно перегибаем. Что напраслину валим на человека и возглавляемую им организацию. В конце концов, мол, люди из УАСИ хотят одного - чтобы город был комфортнее для горожан и приезжих. Взять те же парковки - их при нынешнем катастрофическом росте транспорта должно строиться по принципу «чем больше, тем лучше»! Так, возможно, скажет нам критически настроенный читатель...
Мы не против большого количества парковок! Мы также не против комфорта и благоденствия горожан и гостей Новосибирска!.. Против этого могут быть только люди, в городе не живущие.
Но мы против двойных стандартов! Двойных стандартов не только в международной политике, но и в таком простом, казалось бы, деле как городская застройка!
Отчего, скажите, мистеру Коновалову и его фирме ПТК-30 можно сдавать объекты вовсе без парковок, а «Ауре» и «Апельсину» предъявляются требования в их возведении в немыслимых количествах?
Вспомните, с чего мы начали наше журналистское расследование! С того, что житель города Иван Иванович Симаков прислал в редакцию письмо, где перечислял факты явного протекционизма со стороны УАСИ нескольким компаниям, работающим в строительной индустрии Новосибирска. А как еще назвать факты сдачи объектов в эксплуатацию с явными недоделками?! Недоглядом?.. Но я знаю, например, и другой недогляд: у одного из строителей не принимали жилой дом на том основании, что во дворе его не было детской площадки! Самое интересное заключалось в том, что детская площадка на самом деле во дворе дома... была! Когда возмущенный строитель, получив отказ, позвонил в УАСИ и нервно стал доказывать, что детская площадка на объекте есть, ему просто ответили, что «туда ездила наша девочка и площадки не увидела!» В каком состоянии «туда ездила» девочка из УАСИ, ездила ли вообще, и что она там разглядывала - о том история умалчивает. Строителю пришлось провести полномасштабную фотосессию на детской площадке, чтобы в УАСИ убедились, что досуг будущих маленьких жителей дома обеспечен. После этого он все же получил заветное разрешение... В итоге собственники заселились в квартиры с месячным опозданием против сроков, указанных в инвестиционных договорах. Многие из инвесторов предъявили застройщику штрафные санкции, общая сумма которых «потянула» на несколько миллионов рублей. Некоторые - и вовсе потребовали расторжения договора и возвращения денег! Спрашивается: кто в этом виноват? Мифическая девочка-припевочка? Или подход к делу, ставший практикой в УАСИ? Когда одним разрешения на ввод в эксплуатацию выдаются практически не глядя, а другим они, также не глядя, не выдаются?!..
Ничего не хочу утверждать наверняка, но коррупционной составляющей от всех подобных ситуаций не просто пахнет, а буквально разит!!
Когда-то по экранам России шел голливудский криминальный фильм «Одиннадцать друзей Оушена». В нашей ситуации получается, что есть ряд «друзей» Анатолия Ивановича Мотыги, которым позволено всё: недоделки, откровенное манкирование обязательствами перед инвесторами, преступное отношение к безопасности жителей сдаваемых домов (как в случае с паркингом без пожарной сигнализации) и т.д. и т.п. Этой категории строителей разрешения на ввод зданий в эксплуатацию выдаются, надо полагать, бесконтрольно и моментально! Этой категории владельцев строительных фирм дозволяется всё!!!
А есть все остальные: им не повезло попасть в компанию избранных. Их мурыжат многими месяцами по поводу и без, они терпят убытки, ходят по судам и прокуратурам, дольщики возводимых ими объектов считают их прохиндеями, не выполняющими обязательств... В свою очередь УАСИ, тем временем, препятствует им, находя то в местном, то в федеральном законодательстве разнокалиберные пункты и параграфы, неизбежно превращающиеся в непреодолимые преграды и убытки для застройщиков. Почему? Не потому ли, что они - «не свои»!
Испанский каудильо Франко любил повторять сакраментальную, весьма подходящую к нашей ситуации фразу: «Друзьям - всё! Остальным - законы!» А еще был один такой же товарищ в Парагвае. Звали его Стресснер, и он тоже пользовался этим немудреным объяснением многих своих преступлений... Как известно, и Франко, и Стресснер были диктаторами самого высокого пошиба...
...Так вот, уважаемый читатель! Мы вовсе не против уютных многочисленных парковок возле торговых центров, как не против хороших детских площадок во дворах! Но мы категорически против того, чтобы один человек узурпировал власть над строительной отраслью в громадном городе и вел себя, как мой прапорщик в армии, у которого для общения с подчиненными использовались лишь два слова: «нехрен» - значит «нет»; и «похрен» - значит «да»... Без всяких объяснений!
Также мы против того, чтобы для одних в нашей стране было возможно всё, а остальным оставались бы только законы!..
Андрей ЧЕЛНОКОВ,
председатель Союза журналистов
Новосибирской области,
член координационного Совета
Всероссийского движения
«Журналисты против коррупции»
ПОСТ-СКРИПТУМ:
Из бесед со строителями города Новосибирска:
«Это порочная практика, когда одна и та же бумажка может быть либо подписана, либо не подписана! Это же соблазн! Это - лотерея, которая так и призывает: чтобы был выигрыш, обеспечь его хорошим залогом! Я знаю, что средняя нынешняя цена регистрационных действий составляет от пятидесяти тысяч до миллиона рублей. Представляете, какой это соблазн для клерка с зарплатой в тридцать тысяч рублей - да еще и молодого!»
***
«Хорошо, если ты так называемый «модный» застройщик. Ты в свое время намучился с этим Мотыгой и его командой, а теперь знаешь уже все ходы и выходы и идешь проторенным путем. Но бывают застройщики, скажем так, «немодные». Которые строят два-три дома в городе. У них - договоры долевого участия. У них в этих договорах - сроки передачи квартир собственникам жилья. При нарушении этих сроков наступают штрафные санкции. Возможно даже расторжение договоров. Допустим, построен у кого-то стоквартирный дом. Допустим, чтобы его возвести, потребовалось вложить триста-четыреста миллионов рублей. Он его построил, он вложился... У него пришло время передавать квартиры новым хозяевам, а ему УАСИ начинает выносить мозг с невыдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Застройщик без этого не может передавать квартиры. Проходит месяц, второй, третий... УАСИ разрешения не выдает. Инвесторы начинают обрывать телефоны и выставлять штрафные санкции, а иные - грозят разрывом инвестиционного договора и требуют возврата денег, которых у застройщика уже нет - он их вложил в дом. Вопрос: что ему делать? Он начинает нервничать. Кто-то из инвесторов уже бежит в прокуратуру жаловаться. Кто-то - в защиту прав потребителей. Кто-то - на улицу с одиночным пикетом... И что делает застройщик? Застройщик думает: да хрен с ним! - берет в зубы миллион рублей и идет в УАСИ в теплых надеждах решить вопрос с помощью этого миллиона. Даже если предположить, что он не знает, чем увенчается его поход, - он все равно туда пойдет, потому что промедление в этом случае смерти подобно - он может потерять намного больше, нежели миллион! А найдет он или нет, кому его сунуть в карман - это уже второй вопрос, об ответе на который мы можем только догадываться! Но по моим данным, к застройщику еще на этапе нулевого цикла уже приходят «решалы» и предупреждают о возможных проблемах со вводом дома в эксплуатацию...»
***
«Самое интересное, что подобные проблемы как раз испытывают либо пришлые инвесторы из Москвы и Санкт-Петербурга, либо небольшие застройщики.... Измывается он, как правило, над теми, кто практически безответен».
